嫌温哥华房价高?! 想想上海和北京,是不是心里舒服点了

  滴答网讯    其实我们一直在讨论温哥华房价高,但是许多国内的新移民在过去两年购买物业丝毫不见手软。有时候甚至能听到一线城市客户声称温哥华房价 "便宜"。。。也是,跟上海,北京5环内比起来,温哥华公寓确实便宜。。。
 
  上海买不起公寓,转温哥华买双拼屋
 
  来自上海39岁的沈先生在中国做的是中层管理职位,在那个城市他买不起房子,于是从去年开始和妻子一起在加拿大物色新家,想要完全不同的生活。卑诗省府维多利亚的一个双拼屋成了他们重新开始的出发点,定价在他们的预算中。
 
  沈先生的妻子在申请大学的硕士学位,他们钟爱所买房屋街区的宁静,适合6岁孩子的成长,四周还有美丽的温哥华岛风光,也和低陆平原的华人社区保持合适的距离。
 
  沈先生认为,中国大陆居民之所以在加拿大购买物业是部分是为了躲避自己国家所在城市的空气污染,也偶有一些事跟着已经移民海外的亲属到加拿大,感觉上自己也不是外国人。
 
  过去5年内,资金大量从中国内地流入加拿大地产市场,不少人士认为已经到了危险的程度,在这个国家最好的几个城市到处是地产淘金的氛围,而年轻的加拿大中产阶级对于自己无法买得起本地房屋开始感到愤怒。
 
  海外买家购屋当存钱
 
  第二代Justin Fung是一个软件工程师,他抱怨很多人把住房作为存钱的手段,把温哥华当做一个度假胜地,导致这种超现实的住房市场状况,对于高房价感觉非常受挫。
 
  不只是低陆平原,过去几年多伦多10%的公寓被海外购房者买走,CMHC的调查中,地产界人士大多认为买家来自中国大陆。在Juwai.com,查看安省地产的中国买家在2015年增加了143%,查看魁北克的数量翻了三番,查看阿省的也增加了70%。
 
  另外,中国的开发商在加拿大似乎随机条选择物业,从新斯科舍省的偏远海岸到卑诗省废弃的淘金小镇,购买原因有时候让加拿大人摸不着头脑。财富保值是中国大陆人士如今的主要诉求,随着国内一线城市房价的再度飙升,危机感也越来越多。
 
  温哥华似乎进入一种经济悖论的状况,优秀的专业人士也买不起这里独立屋,百万加元俱乐部的业主雨后春笋般全面出现,政府依靠住房产业成了经济上升的主要动力,而如果没有中国人购买那么多加拿大物业,会发生什么样的事情呢?

  中国买家数量实际上被低估
 
  加拿大1990年以前建造的公寓,海外买家比例是2%,2010年后建成的公寓,海外买家攀升到6%。这是CMHC局限性很强的调查结果,实际这个数量是被低估,常见的子女和配偶在加拿大的购房人士算是海外买家吗?或者华裔加拿大人花的是来自中国的钱,算不算其中呢?
 
  于是有了加拿大国家银行经济师Peter Routledge极具争议的推算,说温哥华去年三分之一住宅销售来自中国买家,这被很多经济师驳回, Andy Yan引用温哥华最贵的三个街区做的业主66%是中国人名的报告也被指责种族主义。
 
  Sans Souci Executive Realty的主席Alex Majdpour多雇了两个额外的翻译来应对买家洪潮,带来100多个潜在客户,其中对温哥华和多伦多的物业最感兴趣。买家们关心的问题中都是关于移民和支付方式,尤其是怎么让钱转出国内。
 
  大温地区房价上涨的数字大家都已经很清楚了,这个最适宜居住的城市这些年因为住房的可负担程度大大拖了后腿,很多人难以买房宜居,社会群体中的一些矛盾也变得尖锐,越来越多本地华裔不希望因为此事而引起族裔之间的矛盾。
 
  加拿大20年贱卖护照
 
  加拿大政府,过去近20年的贱卖护照(澳大利亚多收一倍,美国则要10个工作岗位的保证。),80万加元的投资移民政策成了最臭名昭著的一个,投资移民送孩子到加拿大读书是非常普遍的现象,而5年后有60% 投资移民申报的家庭年收入是零,而其余申报的只有2万1000加元,比难民申报的还要少。
 
  当政策取消后,魁北克继续运行自己的政策,但那些人移民后很少留在当地,2008年移民魁北克的有94%不久后离开,大部分到了大温地区。
 
  近期加拿大居民开始担心住房市场的脆弱,越来越依赖于中国买家的购买力,不清楚这是一时的心血来潮还是长期的投资,担心其中有过多为了短期投资赚钱的炒房行为。
 
  不过,调查显示,很多中国购房者的预算都是在50万到100万加元之间,并且希望购买第二栋房屋,和投资实业的迹象。所以看来不会想靠房子赚一笔就跑。。。
 
  想想上海和北京的房价,心里稍微安慰了点。。