悉尼购房必看帖

    悉尼购置房产必看贴

     

    很多朋友都是第一次在悉尼甚至第一次在海外购置房产,难免会产生很多这样那样的疑问,这个房子区域位置好不好啊?治安情况怎么样啊?如何在海外挑选到理想的房子,我觉得应该从以下几个方面思考:

     

    1.为什么买房?

    首先我们要考虑为什么要买房,主要原因可以分为以下三类。

    1)自住,就是我们国内所常说的刚需房,可能因为刚刚拿到澳洲的身份啊,或者是说孩子过来读书需要一个安全的住所,自住房客户应将居住舒适度放在首位,这类客户需要考虑几个因素:1.是否接近自己的工作场所或者学校?2.交通是否便利?3.生活设施是否完善?

    2)投资,随着经济大环境的衰退,越来越多的投资者选择海外房产投资来调整自己的资产配置,投资客需要考虑两个因素,一是房屋升值,这时候就需要看政府规划了,一般政府有规划的区域,它的人口、基础设施和就业岗位在未来都会有较大的增长。这些增长会直接体现在房屋的增值上。二是租金回报,悉尼的房屋空置率是比较低的,很少会出现房屋空置的情况,但是租客群体也是需要考虑的一个方面,这个区域主要的租客群体是什么样的,稳定且优质的租客群体在后来的房屋养护上会为您节约很多时间和精力。

    3)自住+投资,自住+投资是目前市场上比较常见的一种现象,孩子在这边上学住一住,未来回国了租出去或者是现在正准备出国,先买个房子投资未来自己过来住,这类客户在挑选房子时要结合以上提到的两点,既要考虑居住舒适度,也要考虑区域的发展规划和未来出租的情况。

     

    2.资金状况和入住时间?

    理性的分析自己的资金状况,因为澳洲政府的规定,海外人士只能买新房,市场的新房可以分为现房和楼花(期房)两种,在房屋状况的选择中就需要考虑资金状况和入住时间这两个因素,现房的优势是现在签完合同办完手续就可立即入住,但是对资金状况的要求比较大,筹措资金的时间也比较短。楼花的话根据项目的不同,交房时间也不同,一般需要一年左右的等待期,但是只需少量的首付就可以交换合同,剩下的贷款及尾款在交房时才需支付,为资金筹措提供了充足的时间。购房者可以根据自身的情况,合理的选择项目。

     

    思考通了这两个问题,不管是从区域还是项目楼盘本身的选择,很多问题都会迎刃而解,我们公司在澳洲有近十年的房地产行业经验,在悉尼市场代理了六十余个项目,与各大开发商保持着亲密的战略合作伙伴关系,如果您有澳洲房产投资、澳洲留学或移民的需求,欢迎与我联系,我可以为您提供最优的选择。

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