王刚律师事务所
    如何避免损失房产价格的0.25%

    澳洲王刚律师 澳法先锋号 

    在现房买卖中,房产合同交换之后,如有冷静期,买方在冷静期内进行建筑检查,白蚁检查等,如发现问题,可在冷静内取消合同。这时买方的代价是损失合同价格的0.25%。

    0.25%的惩罚机制是双刃剑。虽然可制约买家,但可能阻碍交易。如果房价很高,合同价格的0.25%也是一个可观的数字,一旦质检不通过,买家则损失房产价格的0.25%;纵然买家很喜欢该房产,但考虑到这个潜在损失而可能停止交易。另一方面,如果时间仓促,买方也可能不愿意冒然进入合同而遭受损失,最终导致不交易。因此用损失合同价格0.25%的方式来制约买家在一些情况下并非是最好的方式。

    一种避免以上问题的方式是,在签署合同时,附加一个条件,即该合同取决于在特定时间范围之内买方律师的同意,如果最终买方律师不同意,定金则须全部退还给买家。这里需要进一步规范不同意的范围,如产权有问题,建筑质量有问题,或发现有白蚁等,而不是主观性的不同意。同时,该特定时间范围可适当延期。如果卖家对自己的房产质量有信心,在买方市场的情况下,卖方没有理由不同意。

    如果买家提出这样的条件,但是卖家不同意,买家则可考虑缩短所要求的时间范围。如果卖家还是坚持0.25%的惩罚机制,在没有其他买家竞争的情况下,就暗含着该房产可能通过不了买房律师的审查,同时买家也得到信号该房产的确需要通过律师的审查才能交换合同。

    结束
    声明:如涉及版权问题,请作者持权属证明与本网联系,该文观点仅代表作者本人,澳伍网系信息发布平台,仅提供信息存储空间服务。

    最新评论