【英格兰封锁四周】不出国门 如何方便地在伦敦买房?
    英格兰封锁四周



    英国时间10月31日,英国首相鲍里斯宣布了新的封锁政策。当天,全英新冠确诊数量累积突破了100万例。鲍里斯表示现在的措施也是希望圣诞节能让大家团聚。

    新的封锁政策将于周四开始执行,为期四周。政策针对英格兰地区实行,威尔士、苏格兰表示将根据自身的抗疫情况制定相关政策。

    具体的措施是:

    从周四起,大家需要呆在家里4周,除非必要情况不要离开家里,包括:上学、工作、医疗、锻炼、购物或照顾弱势群体

    禁止所有不同居民之间拜访,除非是出于因抗疫组成的“互助小组”中的成员
    政府将延长带薪休假计划,80%的工资由政府承担

    关闭酒吧和餐厅,允许外卖和网上订购

    托儿所和学校将继续开放

    除工作外的国际旅行将被禁止

    不允许过夜和在英国境内旅行

    所有非必需品零售店都将关闭,但超市可以出售生活必需品

    将在全国范围内禁止人们在室内聚集——儿童保育除外

    人们可以外出锻炼身体

    将鼓励制造业和建筑业继续发展,议会和法院将继续开放

    注意个人防护,特别是易感人群应该格外注意

    特殊时期,各位朋友,无论您在哪里,一定要照顾好自己。
    最近,有不少在国内的朋友跟盛金石联系表示,有没有更方便地在伦敦置业的办法。今天盛金石就跟大家分享一个比较有代表性的“在线”购房案例,从看房、付款、到收房装修,解答一下大家问得最多的几个问题。
    01 看房
    因为不方便到伦敦,所以不少客户朋友在最初的看房选房问题上就有了疑问。如果人不能到场,那这个房屋的实际情况如何,怎么能最直观地感受。
    王女士在最初跟我们交流的过程中,就表达了自己的孩子即将去英国念书,希望能挑选一套离学校不太远,地铁一部直达的学区房
    她表示,如果将来孩子回国的话,这套房子可能考虑出租,所以买房的时候也希望能够选到一套易租的好项目。她目前也查询了一些资料,想把房子买在伦敦科技城这一块。

    根据王女士的要求,盛金石房产专家从目前已有购房直播视频中挑选了 1 -2 个视频给王女士。一方面是推荐项目,另一方面也让她对于大开发商的英国房产交房标准有一个清楚的认识。
    盛金石从今年年初开启的直播看房活动,盛金石Lulu连线英国的小伙伴们带着大家在伦敦看别墅品豪宅,让大家在选项目的过程中能够更身临其境地体验不同的项目。
    如果您错过了直播,还可以在我们的微信账号里面,观看回放内容~接下来,王女士与盛金石专家进入了深入的沟通交流,最终锁定了在科技城的一个热销项目。不过她在两个户型之间有些犹豫,不知道这两个户型实际上的情况如何,视野采光效果到底怎么样。
    盛金石房产专家为王女士安排了一对一的视频看房服务,通过视频连线的方式与王女士在现场进行直播看房,让她通过镜头看到最实际最真实的画面,也能够对自己备选的两套户型有更直观的感受。另外,为了方便王女士对项目周边环境有更清晰的了解,盛金石也保持在线直播,带着王女士逛了逛项目周边。通过全程在线的方式,让她了解到从项目出发,步行多少分钟可以到超市、药店、地铁、公交站,周边有什么餐厅,环境是否嘈杂等方方面面的内容。
    整个过程中,王女士还可以直接与摄像师沟通,把一些她想了解的细节拍得更清楚,完完整整地在线看房。通过这样的方式,王女士最终也锁定了项目的其中一个户型。

    02 支付成交
    在选房之前,王女士就跟盛金石的专家咨询过,如果在国内完成交易,如何保证资金安全。盛金石专家告诉王女士,在英国购房需要聘请律师。律师会帮助您核实卖方资料、调查房屋、起草并协助签署购房合同、协助办理房屋过户等。
    关于资金方面,买家要将房款或首付款支付到律师指定账户,之后也由买家律师将钱转入卖家律师账户中。这样相对比较繁琐的过程也是为了保证买卖双方的资金安全。关于律师,英国律师协会有免费的公开资料,可以随时查询律师的资质

    盛金石也为王女士推荐了我们长期合作的有合法资质,中英文双语的律师。王女士也在律师的协助下,完成了相关手续并最终完成了房款支付。

    03 收房与装修
    付款之后,就是验收的阶段。王女士购买的房产是新房,也是大型的国内开发商,房屋质量肯定过关。但是到了验收的环节,还是需要有人到现场进行检查并交接钥匙。王女士也授权盛金石到现场完成了验收,轻松完成了房产交易。

    另外,值得一提的是,盛金石还拥有专业的租赁团队,不少投资购房人在买房之后,想要把房产出租出去,也是可以委托给盛金石租赁部来完成的。

    盛金石租赁管理团队为您打造一站式精品服务,与多家知名地产中介合作提供最适合您的租赁方案。使您的物业利益最大化,让华人房东方便快捷地管理和维护海外房产。


    盛金石租赁管理一站式服务


    1交房收房及家具服务

    交房前与开发商售后对接跟进房屋进展;

    对房屋租金进行市场评估及租金报价;

    交房时全面验收物业,发现瑕疵问题及时和开发商售后沟通整改;

    安排家具购买及摆设;

    第三方专业房屋和内部物品明细盘点及报告。


    2 租赁

    与多家供应商合作,多平台线上推广吸引高净值租客,在众多申请人中挑选最合适的租客以求最大租金回报率;

    租客背景调查与信用评估;

    合同签署和安排收取押金并使押金进入政府批准的租赁押金计划持有该租金。


    3管理

    日常例行管理:租客入住和退房;

    房屋维护、翻新和保洁;

    代缴房东定期账单,收取租金并汇 入房东指定账户;

    年度房屋检查 及 年度安全检测。


    4 税务

    协助申请海外业主税务证明,合理报税节省开支。


    5 延伸服务

    空置期免费管理,取信并安排支付;

    根据市场变化提供季度报告;

    跟进出租法律和安全方面的规章变化。



    从王女士的这个小故事中,我们可以总结出不少购房人所担心的在线卖房问题:如何看房、如何保证购房安全以及如何收房装修。

    盛金石作为英国最大最专业的华人高端房地产投资配置及开发管理平台,拥有住宅开发、商业办公楼投资、物业改造、资产管理、住宅销售、租赁管理等业务,长期致力于为全球华人提供英国置业一站式服务。

    无论您人在国内国外,盛金石都可以协助您顺利地完成房产交易。



    04 盛金石精选好房


    如果您也对伦敦买房有兴趣,不妨先看看盛金石房产专家为您精选的伦敦好房。

    科技城好房:美格公馆

    主打户型:Studio/一居室 两居室 三居室(复式)

    交房时间:现房

    产权:999

    售价:£ 595,000 

    临金融城科技城 潜力无限

    交通便利 直达各大高校

    社区配套齐全 室内装修精致

    详询:15911039691

    科技城好房:城市舞台

    户型:开间/一居室/两居室/三居室/四居室
    交房时间:2021年Q4
    产权时间:249年(自2015年起算)

    售价:£715,000 

    毗邻金融城科技城 出租需求旺盛

    交通条件便利 周边教育资源丰富

    社区配套齐全 生活便利舒适

    详询:159-1103-9691

     

    科技城好房:城市大道

    户型:一居室,两居室,三居室

    产权:999

    交房时间:2023

    售价:£ 880,000 

    地理位置绝佳,临近伦敦科技城欧洲小硅谷

    交通便利,步行即达2大地铁站

    周边配套齐全 尊享品质生活

    Crossrail 沿线地区 未来发展持续看好

    详询:159-1103-9691





    考虑在英国买房的朋友,

    可拨打 159 1103 9691(中国)

    或添加微信号(goldstone_china)

    盛金石将安排置业专家和您进行一对一沟通交流。

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