40.8万镑拿下伦敦学区房楼花,赠送车位享印花税减免
    2020年,对于不少人来说是挑战之年。而对于房产投资人而言,也是把握机遇的一年。

    英国房地产市场自重启以来,不仅快速复苏,而且还有赶超之势。从原因来看,一方面因为疫情,房产交易一度中止,使得房地产市场的购房需求被压制,在重启后这些需求被释放。而另一方面,英国政府为了促进房产交易推出的利好政策进一步刺激了购房人,使得一些观望中的购房人最终下定决心。

    具体来说,今年7月8日,英国现任财政大臣苏纳克宣布了房产重磅利好,7月8日至明年 3 月 31 日,购买住宅房产的印花税减免。具体政策:

    针对首套房,50万镑及以下的房产免收印花税,高于50万镑到 92.5 万镑的部分交纳 5% ,高于92.5 万镑到 150万镑的部分 交纳 10%,超过150万镑的部分交纳 12%。同样如果是非首套购房,印花税也有大幅度的减免对于购房人而言,是重大利好。
    另外,2021 年 4 月 1 日起,非英国居民购买英国住宅房产时,需要额外加纳 2 % 的印花税。虽然具体的细则还未出,如果房产在 2021 年 4 月 1 日之前完成交易,不用支付海外买家税对于不少国人买家而言,目前可以说是免交海外海外买家税最后的窗口期。

    这样的政策下,伦敦现房/准现房项目受到房产投资人的广泛欢迎。盛金石专家表示,自从印花税新政颁布,就收到了不少伦敦现房/准现房的咨询。而目前市面上的现房和准现房项目也是受到大量购房人的欢迎,很多客户看中之后,稍有犹豫就已经售罄。

    今天盛金石也为大家特别上架一套优质楼花项目:可享受印花税减免,总价 40.8 万的一居室,还赠送一个停车位

    项目名称:美富怡园

    开发商:圣乔治(西伦敦)公司

    地理位置:伦敦西北四区 NW9 5GW

    价格:40.8万英镑

    户型:一居室

    状态:楼花

    交房时间:2021年Q1- Q2

    面积:52.3平方米

    赠送阳台(15.1㎡ 

    楼层:3楼

    配套:有一个停车位

    产权年限:999年

    物业管理费:3.19镑/年

    地租:300镑/年

    投资亮点:

    西北伦敦明星楼盘

    小区配套设施齐全,步行可达中餐厅、超市等

    交通连接便利

    强劲的租赁市场(临近Middlesex大学)

    租金 1400镑/月 起,租金回报率可达4%

    教育资源丰富

    伦敦重点发展区域 升值潜力无限 


    美富怡园位于伦敦北部占地面积第四大的区域:巴尼特区(Barnet),与伦敦Camden、Harrow和Brent等行政区相邻。巴尼特区大部分土地属于伦敦市绿化带,有有16处公园、67处重要自然保护区及8处当地的自然保护区。

    巴尼特区是伦敦人口数量最大的行政区,也是预计伦敦人口增长最快的行政区之一


    该区域在15年被政府列为2015-2025年新房建设重点区域 ,斥资45亿英镑进行改造,预计将带来7500套新房、27000份新工作、三个新学校和新的轨道交通。


    这里有37万名常住居民,中产阶级家庭比例很高,整个区域空间开放,治安良好,交通便利、购物方便。随着区域的发展,人口也不断增长,未来几年内人口与发展也势必会带动房价再上几个台阶。

    优质的教育资源,舒适的生活环境,便捷的交通和低犯罪率等,使得这里越来越成为海外投资者关注的区域。


    成熟的大型住宅区 生活便利


    美富怡园是伦敦西北最成熟的大型住宅区之一,项目从2005年开始建设,拥有充满鸟语花香的庭院花园,住宅区中心地段配备齐全,为住户提供理想的居住场所。

    这里有高级的购物中心,比如玛莎百货(M&S)、John Lewis、Fenwick等,还有集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的综合型购物商场。


    从项目出发,地铁坐1站就能直达欧洲最大的购物中心布兰特十字(Brent Cross Shopping Center)。布兰特十字被称为“伦敦下一个Westfield”,是全英国单位面积销售额最高的购物中心。目前,在政府5.5亿英镑投资支持下,布兰特十字正在进行大扩建,预计将成为全英国最先进和规模最大的购物中心。

    美富怡园的住户们步行片刻就是伦敦最大亚洲美食城 Bang Bang Oriental Foodhall,这个大型美食广场入驻着33家美食摊位,可以同时容纳450位食客同时用餐。

    交通便捷 24小时连接市区


    美富怡园步行7分钟即到 Colindale 地铁站,在此搭乘24小时运营的地铁北线可直达市中心,四通八达的地铁网络带您畅游各地。

    从Colindale地铁站出发:

    Brent Cross购物中心 → 4分钟

    Hampstead → 11分钟

    Euston火车站 → 21分钟

    King's cross火车站 → 21分钟

    Leicester Square → 26分钟

    City of London(金融城)→ 30分钟

    Canary Wharf(金丝雀码头)→ 40分钟


    美富怡园住户与邻近的巴士及火车站也仅信步之距,紧密连系Luton国际机场、M1和M25等主要高速公路。

    全英第五大学区 名校云集


    美富怡园所在的巴尼特区,是英国第五大学区,拥有30所被评为“杰出”(outstanding)的小学,总共有88所各类优质中小学校,距离英国著名的哈罗公学,也只有20分钟车程。


    项目附近学区内,有伦敦A-level考试排名第一和第二的公立高中:Queen Elizabeth’s School和Henrietta Barnet School;也有著名的公立初中:The Henrietta Barnet School、Queen Ezabeth School和St. Michael’s Catholic Grammar School等,享受英国顶级的基础教育资源。

    美富怡园出门就是密德萨斯(middlesex)大学,租赁市场火热,投资回报率可达4%同时,由于地理位置优异,方便前往伦敦多所世界一流高等院校,搭乘公共交通半小时内可到伦敦大学学院、卡斯商学院、国王学院、伦敦政治经济学院、伦敦商学院等。


    小区设施配套齐全


    美富怡园小区有林荫大道、私人庭院及园景公园,中心有配套商铺、酒吧和餐馆。

    还有专供业主使用的健身康乐设施,如健身房、游泳池、蒸汽浴室、桑拿浴室等。此外小区内有24小时礼宾服务和地下停车库,小区一侧临近警察局,为居民出行提供安全保障。

    绝佳户型 赠送停车位


    此次转售的户型是市场流通性最好的小户型,是市面上最容易售罄的户型,这次难得重回市场各位投资人下手一定要快。

    另外这个项目户型非常方正,符合国内购房人的要求。另外,这间户型无论方位还是构造,也是聚财的风水无论投资自住都非常适宜。项目阳台正对社区内的花园,在您劳累的时候,在阳台上吹吹风晒晒太阳,眼前也全是绿色的自然之景。

    阳台朝东,光照充足。宽敞起居空间,开放式厨房,主卧配有嵌入式衣橱。大落地窗设计,宽敞明亮。


    另外特别值得一提的是,这个项目还赠送一个停车位。了解伦敦房产的朋友或许知道,伦敦公寓的停车位大多是需要购买,而且有的项目两居以上的户型才有权购买,可见其稀缺性。我们今天的为大家推荐的项目,一居室户型还赠送停车位,绝对的顶级性价比

    蓝色位置为户型所在楼盘,可以看出该小区内意大利餐厅、中餐厅、咖啡厅、超市、spa一应俱全,特别值得注意的是Middlesex 大学甚至有一部分的教室都在小区内,一方面如果您在这里就读可以说真正能做到出门就到学校,另一方面,这样的位置也也有源源不断的租客,从而保证了投资回报

    转售机会一方面可遇而不可求,另一方面还可能一瞬即逝。现在正是英镑汇率红利期,投资人朋友们不可再错过了。

    样板间参考

    项目名称:美富怡园

    开发商:圣乔治(西伦敦)公司

    地理位置:伦敦西北四区 NW9 5GW

    价格:40.8万英镑

    户型:一居室

    状态:楼花

    交房时间:2021年Q1- Q2

    面积:52.3平方米

    赠送阳台(15.1㎡ 

    楼层:3楼

    配套:有一个停车位

    产权年限:999年

    物业管理费:3.19镑/年

    地租:300镑/年

    投资亮点:

    西北伦敦明星楼盘

    小区配套设施齐全,步行可达中餐厅、超市等

    交通连接便利

    强劲的租赁市场(临近Middlesex大学)

    租金 1400镑/月 起,租金回报率可达4%

    教育资源丰富

    转售信息可能经常变动,有兴趣的朋友请详询


    微信(goldstone_china)

    或拨打电话15911039691

    盛金石英国置业顾问将为您的海外购房之旅保驾护航。


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