盛金石9月房产报告:英国经济复苏 房产交易量创新高
    本月经济热点


    01

    英国经济大幅复苏


    英国国家统计局数据显示,商业活动正在恢复。8 月英国零售额上升到新冠大流行前的水平,比 2 月份的零售额还高出 3%。首相约翰逊表示,英国零售商店的客流量达到去年同期水平的 68% 。相比之下,4 月初疫情严重时仅为 10% ,93%的英国企 业现在已重新开业。


    02

    受脱欧影响,英镑出现下跌


    受脱欧进程影响,英镑近期出现下跌。进入九月开始,兑换人民币从最初的9.18,一路下跌到今天的8.7。兑换美元也下降到1.27。英镑目前依然处于窗口期,有英镑需求的买家可以看准时机入手。

    03

    政府计划投资120亿镑建18万套保障房


    9月8日,英国住房大臣詹里克宣布了一系列住房政策。英国政府将投资120亿镑,新建18万套保障房,部分房屋将于明年开始交付,全部房屋将于2026年前交付完毕。这18万套保障房将有一半是共享产权房,而另一半则会以优惠的租金提供给那 些身体有残疾或精神存在问题的弱势群体。


    解封后 商业地产交易不断


    随着封锁措施逐步解除,许多备受瞩目的交易得以达成。


    其中包括:房产投资者Stars REI以8000万英镑收购了103Mount Street新加坡房产开发商鼎邦在今年七月买下的位于伦敦市中心的One New Oxford Street办公楼


    Oxford Street办公楼是永久产权物业,最新一次翻新时间为2017年。One New Oxford Street位于伦敦市中心的商业街牛津街。靠近 Tottenham Court 地铁站,交通便利,是作为办公室的不二之选。鼎邦的这笔交易成交价格为 1.74 亿镑,这也是其在英国完成的首笔交易。

    正是伦敦的优质物业供应量减少,但等待进入伦敦楼市的国际资本依然保持高位,导致许多资产出现竞标现象。不仅亚洲在英国伦敦的投资率屡创新高,伦敦房产的成交额也不断刷新高度,都证明了伦敦商业房地产市场的韧性。


    英国房价进入反弹上升期


    01

    房价月度变化较上月涨幅明显


    Nationwide 本月指数房价显示,考虑到季节性因素,英国房价在8 月份上涨了2.0%。这是自 2004 年 2 月以来的最高增幅:2.7%。年度房价增长从上个月的1.5% 升至 3.7%,扭转了 5 月和 6 月的房价下浮,并创下了历史新高

    02

    伦敦房产交易量再创新高


    据英国租房网站统计,自 7 月份以来英国楼市成交额达 370 亿英镑。今年8月,伦敦房地产市场的交易量达到了 2019 年底以来的最高水平。住房需求量依然处于较高水平。


    截至8月29日的一周里,英国的住房交易量比过去五年的平均水平高出69%。其中伦敦表现尤为抢眼,涨幅为94%,其他地区涨幅为60%。


    03

    亚洲投资者同比飙升74.4%


    法国巴黎银行房地产( BNP Paribas Real Estate )最新的数据显示,尽管上半年疫情严重,但国际资本并未放慢寻找伦敦投资的机会,其中来自亚洲的投资者购买伦敦同比飙升 74.4%。2020 年前六个月来自亚洲的投资者对伦敦地产的投资高达 6.28 亿英镑,比 2019 年同期增长了 74.4%。


    开学季租赁需求上扬


    英 国 最 主 要 的 出 租 代 理 商 专 业 和 监 管 机 构 ARLA Properymark最新的租赁报告显示,随着开学临近市场活动强劲,预期租户数量将不断攀升


    数据显示,该月每个分支机构平均有 79 个新租户注册。平均而言,出租代理商分支机构登记了97名新租户,而 6 月份平均为 79 名。这打破了2020 年 1月的 88 的记录

    市场上房产的供应量也有所提升,每个分支机构都有平均 200 处房产挂在市场上。7 月份可用的租赁物业数量 也继续增加,达到了历史最高水平,每个租赁代理分支平均管理 208 个物业。这比 6 月份的 200 个有所增加,并高于 2017 年 7 月的 192 个记录。


    7 月份的平均租赁时间也达到了历史最高水平,房客在房产中平均停留时间为 21 个月。从区域来看,这一数字在东南部最高,为期 24 个月。


    英国财富传承故事  英国王室家族


    作为现在还存在的传承时间最长的王室之一,英国王室的财产总额达到惊人的880亿美元, 其中不动产作为优质的投资项目占据了很大比例。

    英国伊丽莎白女王名下拥有着价值不菲的房地产,她不仅把白金汉宫称为伦敦官方住所,还在英国各地拥有着历史悠久的城堡与和私人庄园,以她为代表的皇室拥有的房地产从宫殿到私人住宅,总价值近180亿美元

    英国皇室的不动产物业,分为两种不同的类型。第一种由英国皇室家族旗下的公司"Crown Estate"所持有,不属于任何一个私人或者任何一任国王。英国主要的一些皇室土地和不动产物业均属于这类家族财产。就算是伊丽莎白女王自己也只能租用这些房产。这其中,最有名的白金汉宫就属于"Crown Estate"所持有。


    第二种就是女王及其他王室成员个人所拥有的物业,这些物业一些作为女王自己度假居住的行宫,一些也用作了投资, 投资获得的收益用于皇室日常开销,房地产的不断升值也使皇室资产进一步增加

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