盛金石7月房产报告:经济回暖 住宅市场回升
    1 政策促进英国经济回暖
    随着英国在七月的全面解封,政府出台了一系列政策支持经济加快恢复到疫情前水平。

    → 鲍里斯宣布“建设、建设、建设”口号, 通过振兴房地产和建筑行业来刺激经济复苏,帮助英国尽快从疫情中恢复。

    → 从香港,澳门,台湾和大部分欧洲国家来英国不再需要接受两周隔离

    → 减免购房印花税,从 2020 年 7 月 8 日到 2021 年 3 月 31 日,起征点从原来的 12.5 万镑提高到了 50 万镑, 即 50 万英镑以下部分免征印花税,针对所有人。
    → 政府拨款 5 亿英镑,请大家去餐厅吃饭,8 月开始每周一至周三,所有参与计划的餐厅价格立减 50%,每人最高减 10 英镑。

    → 降低旅游、餐厅、酒店等行业的增值税,从过去 20%降至5%,持续六个月。

    → 政府拨款 20 亿英镑,支持企业为 16-24 岁的年轻 人提供实习工作,每聘一个实习生,政府给公司奖励 1000 英镑。
    → 政府对企业喊话“你支持就业,我支持你”。到明年 1 月,继续聘用老员工的企业,每人奖励 1000 英镑。

    → 政府拨款 30 亿英镑,其中 20 亿帮民众进行房屋节能改造,形式是给屋主发5000 英镑代金券,10 亿 帮助学校和医院进行绿色建设

    2 李嘉诚将在英国建港版“太古城”

    长和系资深顾问李嘉诚旗下的和记黄埔地产,近日获英国政府批准,在伦敦泰晤士河近动工兴建大型地产项目 Convoys Wharf。选址邻近新世界投资的Greenwich、及新地的Millharbour Quarter。Convoys Wharf 可提供 3500 个住宅单位,计划兴建的还包括酒店、餐厅、商场、办公室及码头。
    5月份商业地产有两笔交易,最大的一笔是安吉洛·戈登 (Angelo Gordon)和Beltane Asset Management 以 4800 万英镑收购了伦敦西区的 Marylebone House。Dartriver 以 4000 万英镑的价格购买了伦敦金融城的 Eldon House。

    从长期来看,在过去的 12 个月里海外和英国国内买家依然看好并活跃在伦敦市场,分别占总成交量的 51% 和 49%。在此期间,欧洲买家引领海外投资,在 12 个月的投资总额中占 18 亿英镑。


    3 住宅市场平稳回升

    印花税政策解读

    减免范围: 印花税起征点改为50万英镑,意味着0-50万英镑部分将被免征印花税

    执行时间: 从2020年7月8日起至2021年3月31日结束,2021年4月1日起恢复原税率

    政策亮点: 每套房最高可节约1.5万英镑

    适用买家: 本土+海外买家

    适用房产: 全部(首套+非首套+投资房)
    非首套房、首套投资房:3%额外印花税照旧收取
    4 疫情限制租金涨幅

    受疫情对经济的影响,部分人接受政府 80% 工资补助停止工作或者暂时失去工作,造成了收入减少甚至一些租 户支付租金困难的情况出现,但积极的一面是目前的租金水平仍然很高,在家工作的人们也有望陆续恢复正常工作。

    房地产公司最近进行的调查显示,85%的房东表示只有少于5%的租客正在接受政府部分工资,较多的人还是保持继续在家工作。
    目前为止,许多房东表示将不会上调租金,这一情况将限制今年的租金增长。同时世邦魏理仕预测,伦敦租金水平在2020年可能下降2%,但在 2021年将恢复增长,增幅在2%到4%之间。合租房屋将会比其他房地产部门更具韧性,租金下降幅度较小, 在低迷时期恢复得更快。


    英国财富传承故事


    卡多根家族八代传承

    房地产投资是英国许多贵族与富豪选择传承财富的方式之一 。据调查显示英国贵族会将自己27%以上的财富投资在房地产领域以获得稳健的回报。

    卡多根家族也是英国最富有的家族之一,目前查尔斯·卡多根已经是第八代卡多根伯爵
    据《星期日泰晤士报》富豪榜显示,查尔斯·卡多根和包括儿子爱 德华·卡多根在内的直系亲属,资产达 67 亿英镑。作为英国地产界老牌巨头,查尔西·卡尔根也住在伦敦价值3000多万 美元的豪宅内。

    卡多根家族作为知名的地产巨头,其300年家族历史中,通 过对伦敦黄金房地产的投资,财富持续增长。整个家族经营 着巨大的地产帝国,其主要的房产集中在西伦敦的肯辛顿和切尔西区。卡里根家族在这里拥有占地93英亩(约37.6万平方米)的土地,其中包括住宅、办公室、零售和休闲空间。

    作为伦敦最大的地产之一,他们拥有整排的街道,所以可以 利用他们自己的远见和规划能力,使整个地区具有独特的个 性并保持持续的发展。


    5 盛金石推荐伦敦好房

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    盛金石推荐:皇后广场
    户型:studio/一居室/两居室/三居室
    产权:999
    交房时间:2021Q1/Q2
    售价:£ 368,800 
    南伦敦最大商业中心 发展潜力无限
    南伦敦交通枢纽 畅行全球
    教育资源丰富 名副其实的学区房
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    盛金石推荐:切尔西公馆
    使用面积:56.5㎡ - 350.2
    主力户型:1居,2居,3
    房屋产权:999
    售价:£890,000 - £5,999,950
    泰晤士河北岸,西伦敦传统富人区
    优越教育资源,顶级公私学校
    大面积公共绿地,水岸生活典范
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