英国女王登基67年 皇室的投资大法是什么
    英国女王登基67年

    现任英国女王伊丽莎白二世于1952年的2月6日即位,1953年6月2日正式加冕,迄今为止,女王奶奶已经在位68年。
    伊丽莎白二世出生于1926年4月21日,今年94岁。她是现今世上最年长的君主,也是英国历史上最为长寿的君主。2015年她超越其外高祖母维多利亚女王(在位63年余),成为英国史上在位时间最长的君主,同时也成为世界历史上在位时间最长的女性君主及女性国家元首。

    女王在位67年间  英国房价飞速上涨

    在女王奶奶统治英国的这68年间,整个世界在政治、经济、文化、科技各方面都经历了巨大的变革,但是有一点变化不大,那就是英国的房价,一直处于不断上涨之中!
    从数据可以看出,从女王出生到现在这90多年间英国的房价持续上涨。

    这90多年间,尽管有几次房价的短暂下跌,但是整体还是呈现一个上升的趋势,1926年处在经济大萧条时期的英国的平均房价为£619,到2016年平均房价为£291,504,涨幅超过470%

    近20年,英国房价的上涨势头也是很猛,2006年英国平均房价涨至£192,648,相比1996年上涨了276%,虽然2007年经历了一波金融危机有所下跌,但是之后又是高速上涨。
    再看看从2005年到2020年这15年间,英国各地区房价都处于一个相似的上涨趋势,只不过伦敦地区的房价涨幅范围更大(图中绿色的线)。

    英国女王的投资秘诀

    女王统治下的英国,房价稳定上涨,涨幅巨大,英国皇室也热衷房产投资。

    英国皇室的收入主要有两部分组成——君王拨款和私人收入。君王拨款来自于一个帮助女王打理资产的机构 Crown Estate。
    Crown Estate由专门的委员会管理,向英国议会报告工作,由议会决定给英国皇室交多少,剩下的钱归英国国库,这几年交给英国皇室的比例是15%,每年还向英国民众发布财务报告。

    2018/19的财务报告显示,该机构管理了价值超过135亿英镑的房产,其中60%是伦敦市中心的物业,价值达82亿英镑,17%是地区房产,价值23亿英镑。除此之外,还有总值达30亿英镑的能源、矿物&基础设施建设以及乡村&沿海以及温莎的房产。
    这么多房产给女王以及皇室带来的收益是十分可观的 ,2018/2019年总收益超过了4亿英镑,相比2017/2018年增长了2.5%,其中伦敦市中心的房产带来了2.4亿英镑的收益,基本占到总收益的一半。
    Crown Estate所管理的房产名义上归女王所有,但是女王不能自行出售,因为这些房产是属于历来所有英国君主的,不能算做女王一位君主的私人财产,女王退位以后,这些房产会传给下一任君王。

    这么一看,借助Crown Estate管理如此巨量的房地产,女王以及英国皇室不仅能够自给自足,还能给国库创造很大一笔收益。

    女王还有私人收入,女王的私人收入绝大部分来自于她继承而来的城堡、庄园、私人领地等,总估值约为130亿英镑,不接受Crown Estate管理,较为知名的有以下这些:巴尔莫洛行宫、桑德林厄姆庄园、兰开斯特公国等。

    跟着女王 投资房产稳赚不赔

    超长待机的女王奶奶从出生到登基再到现在这90多年间,英国的房价不断上涨,她所拥有的财富也不断积累。
    5月《泰晤士报》发布了2020年英国富豪榜排名,英国女王的个人资产约为3.5亿英镑,排名第372

    女王奶奶靠着不断上涨的房价在过去90年间赚得了如此丰厚的身家,那么现阶段,处在疫情阶段的房产市场未来又会如何呢?

    英国最大住房按揭贷款机构Nationwide在4月份公布的房价数据报告显示,英国尽管在4月份处于抗疫的禁足阶段,但是并没有出现价格下跌,销售量下滑的现象。
    平均房价比3月份还是涨了0.7%,比去年同期上涨3.7%,平均房价达到£222,915。伦敦核心地区的房价表现更为抢眼,相比同期增长了5.2%,并且销售额增长了23%。
    而且从单月数据来看,英国平均房价从去年10月到今年4月的7个月中,出现连续上涨,说明住宅市场在疫情之前已经从脱欧的低迷行情中,开始呈现出明显的回暖趋势。

    专家认为,由于政府对疫情期间受影响的企业雇员、 业主的财务援助措施反应的非常迅速,这在很大程度上帮助稳定了房地产市场,为疫情之后的市场恢复奠定了基础。该机构预测平均房价将在明年恢复上涨,预测幅度约为2%。

    以上是英国处于禁足阶段的数据,再来对比看看5月13日英国住房大臣Robert Jenrick宣布将宣布重启英格兰房产市场,恢复建筑业,允许潜在买家和租户们看房后,英国知名房产网站在解禁后首日访问量猛增45%,发送给代理商的电子邮件查询量猛增70%。
    这仅仅只是一个开始,随着疫情的缓解,政府一步步解禁,英国尤其伦敦的房产市场将会迅速活跃起来,房产市场供不应求,房价将会继续上涨。

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