从“小”到“大” 疫情下的购房观念转变
    这次的疫情,对于全球来说是一场灾难。据媒体统计,截止北京时间4月2日下午六点,全球新冠肺炎确诊病例增至951685,累计死亡48111例。英国的确诊人数也一路飞升,截止英国时间4月1日上午九点,确诊人数达到29474 人,即将突破三万大关。

    而这场的全球性的大流行病也让不少人开始重新认识世界和自己。简单地来说,我们的决定是否够“抗灾抗压”,我们的计划是否是一个可持续性的长期计划。
    而在这样的反思中,我们也明显看到了不少客户在购房方面的抉择变化。不少原本在筹划购买一居室的客户已经转向两居室或者更大的户型

    其主要推动因素在于,第一,英镑的下跌,使得国内的不少买家购买力增强。第二,英国基准利率下调到历史最低点,贷款划算,一些购房人也逐步提升自己的预算水平。第三,也是因为此次疫情影响,很多朋友开始转向更大的户型。两居室相比于一居室或者开间,更适合家庭居住,在一些特殊时期也能互相照料
    我们以一套 60 万镑的两居室为例,按照目前的汇率计算,目前英镑兑人民币汇率约为8.82,而在三个月前,英镑兑人民币的汇率达到 9.23,而如果度过了疫情期之后,英镑重回9.23,甚至重回 10 都是很有可能的。如果按照9.23的汇率,那么一套60万镑的房产现在购入已经能省下 24 万人民币。

    同时在这样的时期,一些开发商可能会给与部分房产一定折扣,如果按照 3% 的折扣的话还能省下15万人民币。那么一套60万镑的房产,就已经便宜了约 39 万元左右。
    实际上,在伦敦房产市场上,首次购房人一直更倾向于较大的户型选择。因为在英国买房的购房人,即使是首次购房也是考虑10年以上长期持有的。与之前的从小户型逐步换到大户型的思路不同,现在的购房人更偏好“一步到位”

    一些考虑“以房养学”的家长朋友也长期偏爱两居室。自己的孩子住一间,另外一间还可以出租给同学朋友,一方面收租“养学”,另一方面,家里有人互相有照应,不容易寂寞也更安全。
    伦敦一些优质地段的性价比项目,两居室的价格也就 60 万镑左右,投资自住都很合适。


                                                通勤宜居房:美富怡园

    使用面积:42㎡-147㎡

    主力户型:开间/1居/2居/3居/顶层公寓

    房屋产权:999年

    交房时间:现房/准现房


    售价:£399,950-£999,950

    两居室售价:£519,950起


    政府重点发展区,潜力巨大

    全英第五大学区,名校云集

    交通便捷,24小时连接市中心


    详询:159-1103-9691


    美富怡园位于伦敦北部占地面积第四大的区域:巴尼特区(Barnet)是伦敦人口数量最大的行政区,也是预计伦敦人口增长最快的行政区之一该区域在15年被政府列为2015-2025年新房建设重点区域 ,斥资45亿英镑进行改造

    这里也是英国第五大学区,拥有30所被评为“杰出”(outstanding)的小学,总共有88所各类优质中小学校,距离英国著名的哈罗公学,也只有20分钟车程。美富怡园出门就是密德萨斯(middlesex)大学,租赁市场火热。

    美富怡园步行7分钟即到 Colindale 地铁站,在此搭乘24小时运营的地铁北线可直达市中心,四通八达的地铁网络带您畅游各地。

    从项目出发,地铁坐1站就能直达欧洲最大的购物中心布兰特十字(Brent Cross Shopping Center)。

    美富怡园的住户们步行片刻就是伦敦最大亚洲美食城 Bang Bang Oriental Foodhall还有专供业主使用的健身康乐设施,如健身房、游泳池、蒸汽浴室、桑拿浴室等。


                                          连接新老金融城:伦敦华府

    使用面积:38.84 ㎡起


    主力户型:开间,1居,2居,3居

    房屋产权:999年

    交房时间:2021年Q1/Q4


    售价:£498,000 起

    两居室售价:£ 707085 起


    链接新老金融城 聚集全球财富

    区域发展升级 相比周边的价格洼地

    紧邻Crossrail站点,升值空间全线最高

    精致社区 奢华生活体验


    详询:159-1103-9691



    项目位于伦敦E1邮编,经过近几十年的发展变迁,已经成为了伦敦公认最佳投资地区之一。

    该区地处伦敦新老金融城之间,由于传统、文化与生活方式的原因,距离红砖巷与肖迪奇等区域较近,伦敦大批金融和技术工作者、创意先驱者以及各行业精英都来到这里。一方面促进区域升级,另一方面也拉动了当地的租房市场发展,投资回报率达到 4%。


    伦敦市政府也已斥资3亿英镑对该区域重建升级,将在Whitechapel Road新建一条商业购物街、7处公共休闲区域或公园、一流中小学。另外项目对面就正在建设 Whitechpel Council City Hall,之后区政府也将搬入,整片区域不断提升。


    得益于政府的大力投资,以及区域本身地理位置的优势,目前这里的房价相比Aldgate、老金融城、金丝雀码头等地区平均要低40-60%,是一个天然的城中心房价低谷。


    项目与Whitechapel地铁站仅一街之隔,步行2-3分钟可达。Whitechapel站是District、Hammersmith and City以及地上铁Overground三大线路换乘站,从这里出发乘坐地铁:


    2分钟→Shoreditch(肖迪奇)

    13分钟→Bank(近老金融城) 

    15分钟→国王十字车站 King's Cross(欧洲之星终点)

    22分钟→滑铁卢 Waterloo 

    24分钟→维多利亚 Victoria 

    26分钟→伦敦城市机场 London City Airport 


    同时Whitechapel站也是 Crossrail 站点Crossrail预计在2021年夏天通车后,从这里出发,2分钟即可到老金融城利物浦街站,3分钟到金丝雀码头。


    Crossrail的通车不仅大大缩短了伦敦市中心通勤时间,也提高了沿线区域房价。Whitechapel站在“女王线”开通后享受其带来的升值空间,不仅全线最高,而且远超Farringdon、Liverpool Street等展至少一倍。


    华府周边的教育资源也非常丰富。从项目出发步行一分钟就能到达生物医药科科研城,这里是一个正在推动建立的享誉全球的医学研究园区。

    中学方面,在十五分钟的通勤时间内,就可以到达多所被 OFSTED 评为最高等级 Outstanding 的中学:建筑之间设有步道绿化,鼓励人们穿梭其中,营造出流动的社区氛围。
    管理和物业团队将为所有住户提供酒店式星级礼宾服务,包含24小时安保、周边生活建议、快递代收等。除此之外,项目内还有专属于住户的顶级配置健身房、私人电影放映室、公共办公区域,满足生活、娱乐和工作的一切需求。
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