黑石两年后缘何再度进军英国学生公寓市场

    疫情快讯:截止33日上午,英国新冠肺炎病例增至 85 人。英国将新冠肺炎列为传染病,这也意味着如果企业因为疫情受到影响,可以通过保险申请赔偿。

    两年之后 黑石重新入局

    相信一直关注海外房产投资市场的人应该都还对“黑石2017年以4.6亿英镑的价格,将有6,500个床位的学生公寓项目卖给了加拿大Liberty Living”的新闻有所印象,那时似乎宣告着黑石将退出英国学生公寓市场。

     可谁承想,不过短短两年多的时间,201912月黑石又再次加入了对 iQ学生公寓的竞购,并最终以约47亿英镑(约合426亿人民币)的价格从高盛手中收购英国学生公寓资产和运营商IQ公司,成为英国最大的私有房地产交易。按照IQ公司2.8万个床位计算,平均每个床位价值154万人民币。

    黑石“抛售后,又转过头重金求购”的这波骚操作让很多人表示不解,究竟意在何为呢?其实,在这个节骨眼上“出尔反尔”,很多人已经猜到了原因,那就是刚刚结束不久的英国大选——英国保守党击败工党,鲍里斯拿到了英国下议院的绝对话语权,与此同时英国也在今年131日顺利脱欧

    黑石看中的不只是脱欧

    可以说,黑石斥426亿买下的并不仅仅是iQ学生公寓,而是代表着对英国未来发展的信心。

    一方面,从英国自身发展来看,鲍里斯政府上台后也定下了一个颇具野心的目标——再增加三分之一来英国留学的国际学生人数PSW签证的回归正是说明了“释放学生潜力”这一点。PSW 签证使得海外留学生可以更方便地留在英国工作,对于学生来说留学的含金量更高,而对于英国来说,这也是留住人才,发挥人才作用的手段。

    同时鲍里斯政府将会在国内经济政策、对外开放等方面全方位出台促进经济发展措施,新一轮英国经济腾飞局面正在潮涌。

     另一方面,从英国对待海外投资来看,没有了欧盟“束缚”的英国,对于全球资本的态度更加积极和开放。而且近期英镑也确实大涨一番,可见时局是相当稳定的,没有大问题。在这种大环境下,也必然会吸引更多的国际人才的目光。

    退出欧盟之后,对于非欧盟国家的投资人而言,和欧盟可以说是站在了同一起跑线上,在一个更自由的环境下竞争,无论对于投资人还是对于英国自身而言都有益处。

    不保守的说,这个时候国际资本正是进入英国、抄底英国房产投资的时期。看看之前地产超人李嘉诚430亿买英国酒吧这一动作就能明白,一项眼光独到的他,这次又压准了。

    再加上,经过了数百年的建设,英国的法律和制度已经完善规范,监管体系健全。投资者只要按照法律规定办事,就可以得到充分的法律保障,即使初次投资,也不必特别去担心被坑骗这件事。

    从学生公寓看伦敦房产市场

    而从近四年的发展趋势来看,学生公寓也确实不负众望,成为当之无愧的“有高额稳定回报投资品”。早在2016IQ公寓创立之初,市值不过20亿,四年之后的今天,它翻了一倍还多。而且在伦敦这种发达城市,市场成熟规范,法律制度健全,人才流入率又高,其潜力更是无穷。这样看来,黑石“低价出”又“高价收”并不是“疯了”,而是确有其原因的。

    不过,尽管大环境看似很有利,但随着海外投资客的逐渐增多,也给投资英国房产本身带来了一些负担——英国政府最快将于311日开始对海外投资者征收额外的购房印花税。也就是说,近期想要购房的投资者所能把握的窗口期没剩几天了。很多人恐怕要错过最后的机会了,那么今后还有必要买吗

    从整体来看,投资英国学区房产仍然是上佳的投资手段。

    除了上述市场前景的好处之外,其持有成本也相比国内来说要低很多。换句话来说,虽然印花税虽然要涨一点,但也并不影响人家性价比高。相比美国、日本、澳洲的房产成本,英国除了印花税以外,也没什么其他杂七杂八需要“氪金”的地方了。更重要的是,英国房产多数都是999年和永久产权,是真正可以作为“传家宝”传世的房子。与国内相比,又无形之中省下了一笔后期土地使用权的费用。

    基于上述多方面利好形势,到英国去购买学生房产的人已经不仅仅局限于投资者了,很多留学生家长也纷纷加入其中,提前为孩子日后的留英生活铺好路

    一来,让孩子居住舒适,在外没有除学习以外的负担。就拿这次疫情来说吧,国内很多小区都只允许业主进出,而拒绝外来租客进入。由此可见,有时候一张薄薄的“房产证”,却是划分阶层的重要标准,无论国内国外都不能免俗。尤其是远在异国他乡,如果孩子遇到这种极端情况更麻烦,所以有能力买房的就可以不必租房。

    二来,留学生数量的增多,也导致英国学区房的市价只涨不跌,就算孩子不考虑留英,或租或卖也是不愁回报的。因此,即便普通家庭买整栋学生公寓望尘莫及,但是买一户学区房还是可以考虑一下的。

     

    盛金石推荐房源

    以下,就是盛金石为大家推荐的几处高性价比的学区房,供大家参考。

    罗素公馆:连接伦敦东西一区

    Phoenix Place, WC1

     

    使用面积:55.5平方米起

    户型推荐:1居,2居,3

    房屋产权:999

    最新一期交房时间:2022Q3/Q4

    售价:£950,000

     

    五站七线,连接伦敦东西一区

    一流教育资源,临近多所名校

    独特设计,50%以上开放空间

    详询:159 1103 9691(中国)

     帝锦公馆:伦敦刚需楼盘


    产权期限:999
    主力户型:1居室/2居室最新一期交房时间:2023Q4 — 2024Q1
    售价:78万镑起

     

    地理位置上佳 西伦敦富人区

    2分钟内2个地铁站,方便到达市区各处

    高档开发商精心打造 质量保证配套完善

    升值潜力高 著名学区80亿英镑升级改造区域

    详询:159-1103-9691

     

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