为什么希腊房产2019年快速上涨已成定局?
    价格由什么决定? 供给和需求
    一、先看供给
    请看希腊最大的房产网站挂盘数据

    雅典城市 东西南北中 共挂盘量77629套
    剔除已卖的或不真实的数据,再加上未挂在房产网上的房子,凑个整10万套吧。

    什么?你忘说新房了?
    希腊全国每年的新房供应量只有1000-2000套
    像个样的大型开发商都没有!
    新房有24%的过户税,您确定要买吗?

    请注意挂盘量并不全是诚意出售的房产
    你问问国内的最大中介 链家地产,挂出的房产有多少诚意出售的?
    结果吓死你:不足30%   世界并不是你认为的那样!
    原因:40%挂出来看看价格,有合适的就卖 (很难碰到合适的价格,心里期望不断提高)
          20%房子太烂了       (烂到你不想去第二次)
          5%房屋产权复杂    (见过权益人有十几人的,头大)

    真实有效,诚意卖的,并且能看上眼的房产 可能不足3万套!!

    二、需求
    2018年希腊共发出了超过3600个家庭的永居签证,考虑到排期的因素,可能共有超过5000户家庭申请。

    2018年到11月30日的数据,中国申请人占了一半,还有俄罗斯、土耳其人也很喜欢希腊!

    据全球最大的地产经纪公司REMAX瑞麦地产数据,平均每户家庭购买1.5套希腊房产。
    很多的房产不足25万欧元,所以需要买2套
    看好升值空间,投资用,多买
    住一套,租一套

    2019年,希腊移民条件在全球范围看,仍是最具性价比!
    保守估计,至少有5000组家庭申请投资移民,那么会带来5000*1.5=7500套房产的需求!
    这都不算希腊本地人置业、换房的需求!

    请看这个比例 7500/30000=25%
    有人说,25%不算啥,也就四分之一!

    三、神助攻
    希腊移民局已经启动雇佣150名新员工和40名律师在公证处,来解决目前移民局的排期问题。
    移民局要多雇人,解决排期问题,怎样?比美国厚道吧,美国EB5排期15年。
    加速解决排期问题,势必会吸引更多人前来投资买房!

    四、您忽略的
    二手房是一房一价
    二手房不像新房统一定价!
    同户型的二手房装修情况不一样!
    同楼栋、同户型的房东对房子的心理价位不一样!

    市场上总是性价比高的房子先成交
    当然也有被坑的,低价房被高价卖了
    越往后只能卖贵的房子

    卖家心理效应会变化
    整个市场都知道房市看涨
    当市场卖掉了10%房源的时候,后面房东可能会提价!

    五、并不是逼您买房
    市场的供应量和需求已经呈现不平衡状态!
    最近半年的市场反馈也是这样,好房子成交周期极短!
    希腊政府增派人手处理排期问题,也反应政府对买房移民项目的重视,短期内仍将火爆!
    若您有投资移民需求,不妨先下手为强!

        
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